meleg(?)vízórák egységessé és
távolról leolvashatóvá tétele
A melegvíz-szolgáltatásról intézkedő 676/2023. (XII. 29.) Kormányrendelet társasházi megvalósításáról.
676/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet
33. § (2) Az e rendelet hatálybalépésének napját megelőzően felszerelt, távolról nem leolvasható fogyasztásmérőket és költségmegosztókat legkésőbb 2027. január 1-jéig távolról leolvashatóvá kell tenni, vagy távolról leolvasható készülékekre kell cserélni. Ezeket a készülékeket úgy kell kiválasztani és telepíteni, hogy az egy épületen belüli eszközöket egy azonos távleolvasási költségmegosztási rendszeren keresztül lehessen leolvasni.
Tehát, 2026-ban minden lakásban, az összes meleg vízórának azonos típusúnak, és távolról leolvashatónak kell lenni.
Rövid összefoglaló a bejegyzésről:
Fontos változások a vízórák leolvasásában:
Tájékoztató a kötelező óracserékről
Mi változott?
A melegvíz-mérők esetében azonban lépnünk kell.
Hol tartunk most?
Az elmúlt időszakban alaposan feltérképeztem a piacot. Azt tapasztaltam, hogy még a kivitelezők és a vízszerelők is csak 2024 második felére tudtak valamennyire alkalmazkodni az új technológiai elvárásokhoz.
Megállapítottuk, hogy a közösség számára a legideálisabb a Maddalena SJ EVO PLUS vagy a Maddalena SJ EVO típusú rádiós jeladásra előkészített órák.
• A 2024-ben és 2025-ben a közel 200 lejárt hitelességű órák helyére már javasoltuk ezeknek a távleolvasásra alkalmas eszközöknek a beépítését.
• Akinek idei évben jár le a mérőjük, nekik szerencsére a csere menetrend szerinti.
• Sajnos a jogszabály nem tesz kivételt azokkal, akiknél nemrég (2019 és 2023 között) történt óracsere. Mivel a rendelet kötelező érvényű, az ő mérőiket is távolról leolvasható típusra kell cserélnünk még a 2026-s évben, függetlenül attól, hogy a nyolc évre tervezett hitelességi idejük még nem telt le.
Mi következik ezután?
Fontos felmérnünk a jelenlegi állományt. Annak érdekében, hogy kiderüljön, mely eszközök kompatibilisek a választott távleolvasási rendszerrel a személyes leolvasást március helyett előrehozzuk január végére. A szemle során fényképes dokumentációt készítünk a meglévő mérőórákról, amelyet szakmai partnerünk a forgalmazó cég véleményez. Ez alapján pontosan meghatározzuk, mely órákat kell cserélni, és melyek alkalmasak az azonnali átállásra.
Miután a vízórákat sikerült egységessé tenni, elkezdődhet a rendszer „élesítése”.
• Minden órára felkerül a rádiós jeladó. Ezt szintén a tulajdonosoknak kell megvásárolniuk az óráikra.
• Elkezdjük tesztelni a rendszert, hogy 2027 januári adtszolgáltatás már gördülékenyen történhessen.
Várható költségek
Ez a korszerűsítés lakásonként hozzávetőlegesen (a meleg vízórára és a rádiós jeladóra vonatkozóan) legfeljebb 70.000 forint körüli kiadást jelenthet.
Folyamatosan figyelem a pályázati és egyéb külső források lehetőségeit, de jelenleg sajnos nem áll rendelkezésre olyan állami támogatás, amely kompenzálná azokat, akiknek idő előtt kell cserélniük a még működő és hiteles óráikat.
Mi a várható kockázata annak, ha valaki nem tesz eleget a rendeletnek?
Értelmes cél mindkét vízmérő (hideg/meleg) egyidejű cseréje!
A fent említett kormányrendelet kötelező előírásokat fogalmaz meg a melegvíz-mérők távoli leolvashatóságára vonatkozóan. Bár a jogszabály a hidegvizes mérőkre ezt közvetlenül nem írja elő, közös képviselőként szakmai és gazdasági szempontok alapján azt javaslom, hogy a csere során mindkét mérőt egységesen távleolvasható típusra cseréljük.
1. Jelentős költségmegtakarítás a jövőben!
Ha csak a melegvízórát cseréljük le most, a hidegvízórát pedig később (annak lejárta szerint), akkor nyolc éven belül kétszer kell kiszállási díjat, szerelési költséget és adminisztrációs díjat fizetni. Ahogy fentebb írtam egy vízórának a cseréje és rádiós jeladóval ellátása hozzávetőlegesen 50.000 Ft. A kettő óra egyszerre történő cseréje a jeladókkal körülbelül 20.000 Ft plusz költséget eredményez.
Ennek egyik oka, hogy az egyidejű csere esetén a kiszállási díj és a munkadíj megoszlik a két mérő között.
Ennek következménye, hogy a két óra hitelessége egyszerre fog lejárni 8 év múlva, így a következő cserénél is csak egyszer kell majd szakembert hívni.
2. Megszűnik az adminisztrációs teher!
A távleolvasható rendszer kiépítésével a lakók mentesülnek a kéthavonkénti leolvasás és diktálás nyűgje alól.
Nem kell többé egyszerhasználatos cetliket gyártani és postaládába dobálni, vagy a webes felületeken rögzíteni az állásokat.
Nincs több becsült számla vagy elfelejtett diktálás miatti közösségi teher.
3. Pontos elszámolás értéktartó közös költség!
A társasház egységesen, egy időpontban tudja leadni a teljes épület fogyasztását a Vízművek és a FŐTÁV felé.
Nincs „vízveszteség”: Megszűnik a különbség a főmérő és a lakásmérők összege között, ami a pontatlan vagy elmaradt diktálásokból adódik.
Az melegvíz készítési célú hődíja mérséklődik a számlákon.
Ez közvetlenül javítja a társasház gazdálkodását, és segít alacsonyan tartani az üzemeltetési költségeket, hiszen a „közös víz” díja nem a lakókat terheli majd váratlan kiadásként.
4. Kényelem és biztonság!
A távleolvasás nem igényeli a személyes leolvasást. Nem kell szabadságot kivenni vagy otthon tétlenül várni a leolvasási időszakban a gondnokot és engem.
Emellett a modern okosórák képesek jelezni a folyamatos folyást (pl. csöpögő WC vagy csőtörés), amivel komoly anyagi károk előzhetők meg.
Erről írásos közgyűlésen dönthetnek a Tulajdonosok, amelyet megelőznek majd a személyes és az online lakógyűlések.
