Legyen mindig naprakész, és használja a közösségi naptárt:
INGATLANOK ADÁS-VÉTELE
Szerződött egy -fizető- partnerrel a társasház!
Sajnos nagyon elszaporodtak az ingatlanos csalók és spekulánsok! Kihasználva az időseket és a tájékozatlanokat. Házainkba belopózva szórólapjaikat a postaládákba dobják. Magánvásárlónak álcázzák magukat és így keresik leendő áldozataik figyelmét.
Ezért körbenéztünk és megállapodást kötöttünk EGY alkalmasnak ítélt vállalkozással. A választásnál az egyik fő szempont az volt, hogy legyen megbízható, rendelkezzen kellő türelemmel és gyakorlattal az idősebb lakóink ügyeinek intézésben. Abban bízunk, hogy ezzel kiszoríthatjuk a közösségünk közeléből a szélhámosokat.
Amennyiben lakásának eladását, bérbeadását vagy cseréjét tervezi kezdje el "házon belül", egy tiszta win-win megoldással. Kattintson ide, ha keresi vagy eladná lakását az Ágoston utcábanSzórólapok helyett virtuális postaláda
Ez a postaláda soha nem telik meg, nem szemetel, aktualizálható és hónapokon keresztül elérhetőek rajta a hirdetők anyagai!
A hirdetéseket a folyosó helyett a lakásában olvassa a fogyasztó, aki ezáltal kizárólag akkor nézi, ha éppen keres egy terméket vagy szolgáltatást. A reklámok üzenete így hatékonyabb. A dugig tömött postaládák csúnyák és – vitán felül a sok összegyűlt szórólap miatt – áttekinthetetlenek. Nem ritkán bosszantó, hogy elveszik közöttük egy számla vagy levél. Hirdetőknek - Médiaajánlat
Közös Költség
A közös költséget minden adott hónap 15-éig kell eljuttatni a Társasház számára.
HáziRend
A házirend betartása a tulajdonosokra, bérlőkre, lakókra, és a vendégeinkre vonatkozóan is egyaránt kötelező.
Lakásfelújítás - Építés
A közösségen belüli egyik legjellemzőbb konfliktusforrások közé tartoznak a lakásokon belüli építőmunkák. Ezen konfliktusok elkerülhetőek, ha betartjuk a szabályokat, és figyelmesek vagyunk egymással.
KLÍMA Telepítése
Sűrűn előforduló építési munka és a sok konfliktus forrása is egyben. Pedig a megoldás egyszerű.
RADIÁTOR CSERE
A fűtési rendszer a ház egészét tekintve egységes szerkezet, amelyeket épületgépész mérnök tervezte. Emiatt, ha a rendszer bármelyik része átalakításra kerül, az hatással lesz a többi rész működésére.
Alap-Dokumentumok
Alapító Okirat; Házirend; SzMSz; Biztosítás; Főbb adatok; Takarítási rend
Közgyűlések, Lakógyűlések
Szerkesztés alatt
Adatszolgáltatási kötelezettség
THT 22§ szerint - Tulajdonosként az IB. felé adatszolgáltatási kötelezettség van.
Műszaki Panasz Bejelentése
"Több szem többet lát!" Kiégett izzó, elromlott lift, megrongált tárgyak...?! Nagy segítség számunkra az, hogy ha a társasházban rongálást vagy meghibásodást észlel, azt jelzi felénk.
Melegvízóra-állás
Az űrlap csak a naptárban jelzett időszakokban tölthető ki. Kettő havonta kell leadni a MELEG VÍZ óra állását. Miért csak a meleg víz? Azért, mert nem az effektív összes vízfogyasztás megállapítása miatt szükséges ez az adat. A FŐTÁV felé kell továbbítanunk, ugyanis ez alapján számolják ki a tulajdonosok vízmelegítési díját.
Reklám Ajánlat
Virtuális postaláda a szórólapok helyett, de maradhat a hagyományos szórólapoknál is. Belső Hirdetőtábla, Külső Homlokzati tábla, Padlómatrica, Internetes reklám, és más lehetőségek.
Fontosabb adatok
Gondnok
Troppertné Klári
0620 215 6960
a416.gondnok@gmail.com
Takarítás és Gondnok h.
Gáspár Miklós
0620 215 8606
IntézőBizottság
Czerula Attila IB. Elnök
Pályi Sándorné IB. Tag
Miskolci Mihályné IB. Tag
0620 215 7274
agoston416@gmail.com
Banki adatok
Társasház Ágoston utca 4-16.
11703006 – 20049643
Biztosítás
UNIQA biztosító
Kötvényszám: 4990491
Nyerges Tamás
tamas.nyerges@uniqa-net.hu
0620 967 6880
Közös költség
22/2020 határozat alapján – ÉRVÉNYES: 2021. JANUÁR 1-TŐL
A közös költség hozzájárulást minden adott hónap 15. napjáig kell teljesíteni!
A házipénztárba befizetheti készpénzben:
Ügyfélfogadási időben és pénztári órák alatt:
Hétfőn és Szerdán 9-13, illetve 16-18 óra között.
( Az iroda a 4-es ház oldalában található. )
Banki utalás, vagy bankpénztári befizetés esetén:
Ágoston utca 4-16. sz. Társasház
Bszsz.: OTP – 11703006-20049643
TARTOZÁSKEZELÉS és annak VÉGREHAJTÁSA:
A tartozásokat az Intézőbizottság nem engedheti el, és minden törvényes eszközzel érvényesítenie kell azt a jogos érdeket, miszerint egyetlen tulajdonos se halmozhat fel tartozást!
A TARTOZÁS ELISMERÉSÉT KÖVETŐEN EGYEDI MEGÁLLAPODÁSOKAT LEHET KÖTNI:
Sajnos mindenkivel előfordulhat, hogy gazdasági nehézségei keletkeznek. A témában – a természeténél fogva egyedi megállapodáshoz – a rendes ügyfélfogadási időn kívül eső időpontot (is) kérhet a 0620 215 7274 telefonszámon vagy az agoston416@gmail.com email címen.
Azt semmiképpen sem tudom tanácsolni, hogy ne vegyen róla tudomást, ugyanis a költségei emelkedni fognak, és a behajtási protokoll bizonyos fokozatában már leállítani sem tudjuk.
“…/A CXXXIII/2003. törvény alapján a 3 hónapnál hosszabb ideig tartozó tulajdonosok ingatlanának tulajdoni lapja megterhelhető az adóssággal; illetve a közgyűléseken szavazati joggal nem rendelkezhet, amíg a fenti össze nem válik rendezetté. /…”
HIVATALOS BEHAJTÁS MENETE:
Fizetési felszólítás, két alkalommal –> Ügyvéd általi fizetési meghagyás (Eredményeképpen: Bíróság / Hatóság / Közjegyző által kiállított jogerős, végrehajtási okirat) –> Foglalás (§ 1994. évi LIII.) szerint –> Jelzálog jog –> Ingóság árverés –> Ingatlan árverés –> Birtokbaadás rendőri kényszerrel.
Műszaki panasz bejelentése
Meghibásodást, vagy rongálást talált?
segítse munkánkat azzal, hogy jelzi nekünk!
Itt fontos leszögezni, hogy ez a bejelentő felület kizárólag a társasház működéséhez, és/vagy az osztatlan közös területeinek állagához/minőségéhez szorosan kapcsolódó hibákra vonatkozik (pl.: kiégett izzók, letört kilincsek, rosszul záródó kapuk, lifteknél tapasztalt hibák. …stb.)
A hibák bejelentésével viszont nagyban megkönnyíti a munkánkat, amit nagyon köszönünk.
A hibák bejelentésével viszont nagyban megkönnyíti a munkánkat, amit nagyon köszönünk.
Házirend
“A házirend hatálya a tulajdoni formától függetlenül kiterjed minden lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségre és mindenkori használójára…”
Ez csupán néhány kiragadott részlet a házirendből… :
DOHÁNYZÁS:
TILOS DOHÁNYOZNI a közös tulajdonban lévő, zárt légterű épületrészekben, területeken, illetve helyiségekben.
HANG – NYUGALOM:
…/… napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró magatartástól, hangoskodástól.
…/… zajjal járó építési, szerelési munkát végezni munkanapokon 8:00 és 18:00 között, szombatonként 9:00 és 13:00 óra között szabad; vasárnaponként és ünnepnapokon szigorúan tilos!
…/… zajjal járó munkavégzés 12:00 és 14:00 között szigorúan tilos!
TAKARÍTÁS:
…/… A tulajdonos (bérlő és albérlő, egyszóval: lakó) köteles lakása belsejét és a közvetlenül csatlakozó folyosó- lépcső szakaszt tisztán tartani, szennyeződésektől óvni, /…
…/… szennyeződést az okozónak haladéktalanul el kell távolítania.
…/… Az épületből tárgyakat kidobni, bármilyen folyadékot kiönteni tilos.
…/… Ha valamilyen anyag szállítása vagy lerakása a társasház területén szennyeződéssel jár, az a személy, akinek érdekében a szállítás történt, köteles a szennyeződést saját költségén haladéktalanul megszüntetni.
THT. 26. § (1) A szervezeti és működési szabályzatban meg kell határozni a külön tulajdonon belüli építési-szerelési munka, és a zajjal járó más tevékenység végzésének a lakhatás nyugalmát szolgáló szabályait (a továbbiakban: házirend); e szabályok nem lehetnek ellentétesek az építésre, illetőleg a zajszint határértékére a lakóépület tekintetében irányadó külön jogszabályok rendelkezéseivel.
(2) A közösség a házirendben meghatározza a közös tulajdonban lévő épületrészek, területek és helyiségek használatára vonatkozó részletes szabályokat is.
(3) A házirend szabályait – a használat jogcímétől függetlenül – a lakás, illetőleg a nem lakás céljára szolgáló helyiség mindenkori használója köteles betartani.
(4) A házirend – a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többségével megállapított – eltérő rendelkezése hiányában tilos dohányozni a közös tulajdonban lévő, zárt légterű épületrészekben, területeken, illetve helyiségekben.
rendelési idő
A 4-16 házak körzeti orvosa:
Dr. László Csaba
Hétfő: 07:00-12:00
Kedd: 15:00-19:00
Szerda: 07:00-11:00
Csütörtök: 15:00-19:00
Péntek: 07:00-10:00
A rendelés első órájában egészségügyi tanácsadást tartunk.
Vizsgálatokra a 061 242 3924 és a 061 368 8447 számon kérjük bejelentkezni.
1032 Budapest, Váradi u. 15/a
Lakásfelújítás - Építés
Hol és hogyan bonthatunk és építhetünk?
A TULAJDONOS KÖTELES A LAKÁSÁBAN TERVEZETT ÉPÍTKEZÉSRŐL (lakásfelújításról) ÉRTESÍTENI AZ INTÉZŐBIZOTTSÁGOT!
Építési engedélyhez, vagy statikus szakvélemény feltételéhez kötött munkáknál még a megkezdésük ELŐTT – a tervezési szakaszban – az építési dokumentumokat az Intézőbizottság felé le KELL adni. Ennek elmulasztása esetén a társasházkezelőnek a fővárosi építésügyi hatóságtól kell helyszíni szemlét kérnie. Indokolt esetben ők elrendelik az eredeti állapot visszaállítását.
Tulajdonos által felújítási, vagy más építési munkák kizárólag a tulajdonos által birtokolt területen belül végezhetők. A Házirend betartását, és a lakóközösség pihenéshez való jogának tiszteletét szem előtt kell tartani.
MI SZÁMÍT KÖZÖS TULAJDONNAK? “Az épület tartószerkezetei és azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát) a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van.” KÖZÖS TULAJDONÚ TERÜLETEKEN VALÓ MUNKAVÉGZÉS (TILOS) : Közös tulajdonban lévő területet vagy felületet fúrni, vésni, azon bármit változtatni és – főleg- roncsolni egyéni elhatározástól vezérelve TILOS! Példának okáért ezek közé tartozik a külső homlokzat teljes felülete, a tető, a folyosók, a lépcsőházak és a közös helyiségek (szemétledobók, szárítók és tárolók). Kisajátítani és/vagy birtokolni nem lehet! Ez kizárólag közgyűlési határozat birtokában lehetséges, ami a munka jellegétől függően vagy 100%-os, vagy egyszerű szavazati többség támogatottságával valósítható meg. FELHÍVNÁM A FIGYELMET, hogy a külső homlokzati betonalapok nem csupán főfalak – amikből sem részben sem egészben nem távolíthatóak el részek– , de energetikai szempontból is fontos szerepet látnak el, így átfúrásuk, átvésésük (beleértve a betonlapok illeszkedésénél található panelhézagokat is) TILOS!!! Lakáson belül vízszintes irányú bevésés (pl.: az elektromos vezetékek “elrejtése” miatt) szintén szigorúan TILOS. Ezekre statikai cégek sem fognak engedélyt kiadni.
Tulajdonos által felújítási, vagy más építési munkák kizárólag a tulajdonos által birtokolt területen belül végezhetők. A Házirend betartását, és a lakóközösség pihenéshez való jogának tiszteletét szem előtt kell tartani.
MI SZÁMÍT KÖZÖS TULAJDONNAK? “Az épület tartószerkezetei és azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát) a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van.” KÖZÖS TULAJDONÚ TERÜLETEKEN VALÓ MUNKAVÉGZÉS (TILOS) : Közös tulajdonban lévő területet vagy felületet fúrni, vésni, azon bármit változtatni és – főleg- roncsolni egyéni elhatározástól vezérelve TILOS! Példának okáért ezek közé tartozik a külső homlokzat teljes felülete, a tető, a folyosók, a lépcsőházak és a közös helyiségek (szemétledobók, szárítók és tárolók). Kisajátítani és/vagy birtokolni nem lehet! Ez kizárólag közgyűlési határozat birtokában lehetséges, ami a munka jellegétől függően vagy 100%-os, vagy egyszerű szavazati többség támogatottságával valósítható meg. FELHÍVNÁM A FIGYELMET, hogy a külső homlokzati betonalapok nem csupán főfalak – amikből sem részben sem egészben nem távolíthatóak el részek– , de energetikai szempontból is fontos szerepet látnak el, így átfúrásuk, átvésésük (beleértve a betonlapok illeszkedésénél található panelhézagokat is) TILOS!!! Lakáson belül vízszintes irányú bevésés (pl.: az elektromos vezetékek “elrejtése” miatt) szintén szigorúan TILOS. Ezekre statikai cégek sem fognak engedélyt kiadni.
KLÍMA TELEPÍTÉSE
Tegyünk rendet a klímaberendezésekkel kapcsolatosan:
ALAPHELYZET_:
A TÁRSASHÁZ TELJES KÜLSŐ FALFELÜLETE OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON!
Abból bármekkora részt eltulajdonítani, kisajátítani közgyűlési határozathoz kötött.
Átfúrása, átvésése pedig konkrétan TILOS! …még a közgyűlési határozat birtokában is!
A külső homlokzat arculatának bármilyen mértékű vagy típusú megváltoztatása (még akár az átfestése is) az építésügyi hatóság engedélyéhez és az alapító okirat módosításához kötött.
RÖVIDEN: NEM LEHET! A megoldáshoz kattintson ide.
RADIÁTOR CSERÉRŐL
Néhány alapszabállyal nem árt tisztában lennie annak, aki hozzányúlna távfűtéses lakása fűtési rendszeréhez.
Egy adott ingatlan fűtési rendszere a ház egészét tekintve egységes szerkezet, amelyben a hő- és áramlástechnikai jellemzőket mérnöki számítások alapján épületgépész mérnök tervezte. Emiatt, ha a rendszer bármelyik része átalakításra kerül, az hatással lesz a többi rész működésére.
Adatszolgáltatási kötelezettség
PRAKTIKUS ÉS KÖTELEZŐ IS LEADNI AZ ELÉRHETŐSÉGET ÉS A LAKÁSBAN LAKÓK ADATAIT.
Adatszolgáltatásra az összes tulajdonost a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, (azaz… THT) 22§. törvény kötelezi.
Az Én véleményem szerint, ezen felül a józanész méginkább indokolttá teszi, hogy a társasházkezelő tudja ezeket az információkat.
Az adatokra amiatt lehet nagy szükség, mert a társasházunk működ(tet)ése során rengeteg olyan eset fordulhat elő, amikor a lehető leggyorsabban el KELL érnünk a Tulajdonost vagy a lakásában lakókat. (Pl. vízelzárás, áramszünet, azonnali veszélyelhárítás…stb.)
Szélsőséges esetekben olyan gyanús körülmény is szóba jöhet, amit első körben jobb “házon belül” tisztázni, mint a hatóságot –esetleg feleslegesen – bevonni.
Az okok listája kimeríthetetlen, de megoldása kölcsönös érdek. Aki ezt megérti, az gondoljon erre, aki nem érti (vagy nem ért egyet vele), azt a törvény kötelezi rá.
“…/a tulajdonostárs köteles a közösképviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének bejelenteni:
a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást,
b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adatát, illetőleg a jogi személy nyilvános adatát,
c) a külön tulajdonát bérlő, használó személy (a továbbiakban: bérlő) b) pontnak megfelelő adatát,
d) a külön tulajdonában lakó személyek számát,
e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvező személy nevét.
/…/
(5) A közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke felhatalmazást kap arra, hogy az (1) bekezdésben említett adatokról nyilvántartást vezessen. A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) a nyilvántartásba vett adatokról kizárólag a közüzemi szolgáltató, a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltatója, valamint a bíróság részére adhat tájékoztatást.”
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
