Alaphelyzet:
A TÁRSASHÁZ TELJES KÜLSŐ FALFELÜLETE OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON!
…azaz:
Bármennyire is furcsa, a lakások külső részét nem a tulajdonos birtokolja, hanem közös tulajdon.
Márpedig a közös tulajdonból bármekkora részt elbirtokolni, kisajátítani kizárólag közgyűlési határozat támogatásával lehetséges.
A FŐFAL átfúrása, átvésése pedig konkrétan TILOS! …még a közgyűlési határozat birtokában is!
A külső homlokzat arculatának bármilyen mértékű vagy típusú megváltoztatása (még akár az átszínezése is) építési engedélyéhez és esetenként az alapító okirat módosításához kötött.
RÖVIDEN: NEM LEHET !
A tömeges megjelenés és különböző szinvonalu kivitelezések mellett világossá vált, hogy a társasházkezelő részéről kizárólag drasztikus eszközök állnak rendelkezésre annak érdekében, hogy a közösség tulajdonosainak jogos érdekeit és a társasház állagára vonatkozó feladatát érvényesíteni tudja.
Lépcsőházi csacsogás szinten, viszont egyet kell értsen velem az olvasó (még akkor is ha érintett) , hogy a kivitelező részéről oda kellene figyelni arra, hogy –ha már megszegik a törvény szabályait-, akkor azt legalább a közösség kényelmének és a ház állagmegóvásának szem előtt tartásával együtt valósítsa meg.
- A klíma külső egységének telepítésekor a vésés, fúrás SOHA ne a panelhézagon keresztül (illesztési vonal) történjen!
- A kialakult rés, lyuk NE purhabbal kerüljön tömítésre, hanem betonjavítással (pl ezzel)
- Erkély vagy loggia esetén SOHA NE a házon kívülre kerüljenek felszerelésre a külső egységek!
- A kondenzvíz a lakáson belül kerüljön gyűjtésre és ne a homlokzat oldalának irányába csepegjen. A hosszú kinyúló cső egyáltalán nem elfogadható megoldás!
ÍGY NÉZ KI A BETONON BELÜL AZ OLDÓDÁSOS KORRÓZIÓ
TUDOM, hogy a fenti felsorolásnak ellentmondó minták láthatók a ház külső felületén. Ez senkit ne bátorítson és érvelésnek is inkább szánalmas mint korrekt!
Minden tulajdonosnak aki szabálytalanul és szakmaiatlanul működteti a légkondícionáló klíma berendezését értesíteni fogok, hogy a korrekciós munkákat végeztesse el. Amennyiben nem optimalizálják az eszközeiket, úgy kénytelen leszek az “Alaphelyzet” szigorú szempontjaira hivatkozva érvényesíteni, az Építészeti Főhatóságon keresztül. Az eddigi gyakorlat szerint a klíma eszközt azonnal leszereltetik és a FŐFAL eredeti állapotának visszaállításáról határoznak. Kellemetlen, hosszú és nagyon drága eljárás. Viszont az IntézőBizottságtól az egyik alapvető elvárás, a társasházak állagának megóvása a rongálókkal szemben.
Ugye a illusztrációs képet megértve nem kell sokáig magyarázni, hogy a
“De hát az enyém a kert felé csepeg!
“ érvelésnek szánt mondat mitől nem számít megfelelőnek?
“De hát az enyém a kert felé csepeg!
“ érvelésnek szánt mondat mitől nem számít megfelelőnek?
TISZTÁBAN VAGYOK azzal, hogy a légkondicionáló szerelők ellenérveket állítanak majd fel és ezt szakmai szövegkörnyezetbe igyekeznek ezt közölni Önnel. Saját szemszögéből ez érthető is, hiszen a saját kényelmüket és profitjuk könnyebb megszerzése élvez prioritást.
Szükség esetén adja meg neki az elérhetőségemet és beszélek vele, ha ez az Ön számára támogatásnak számít.
A munka elvégeztével Ő elmegy, a konfliktus viszont marad!
TÖRVÉNY
ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 32/2001. (XI.30.) Ö.K. SZÁMÚ RENDELETE
BUDAPEST ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL
Tapasztalatom szerint több olyan érintett van, aki a korábbi tájékozatlan ügykezelését, de mindenek előtt a mostani lustaságát és/vagy beruházási terhet szem előtt tartva akár a végtelenségig képes felsorakoztatni az ügyetlen érveit a ROSSZ DOLOG fenntartása mellett. Számukra kénytelen vagyok leegyszerűsíteni a dolgot a hatályos törvény alkalmazásával és persze az ezzel járó kényszer-intézkedés eszközét használva a közösség és a társasház állékonyságára vonatkozó jogos érdeket.
Idézet:
A homlokzatokon elhelyezhető egyéb technikai- és tájékoztató berendezések
20.§
(1) Az épületek közterület felöli homlokzatain – beleértve a közterületre néző tetőzetet is – parabolaantennát,
légkondicionáló berendezést, valamint egyéb technikai berendezést /…/ elhelyezni nem lehet.
Légkondicionáló berendezés kifolyója a homlokzaton kívülre nem vezethető. /…
/…/
(3) Légkondicionáló berendezés panelházak esetében csak az épület homlokzatának egészére vonatkozó elrendezési terv alapján, azonos típusú berendezés esetén engedhető meg.
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
