JANUÁRI KÖRLEVÉL
2024.01.25.
DUPLA – VÍZÓRA LEADÁS
Gondolom már mindenki megszokta -és talán már unja is egy kicsit-, hogy minden hónapban a vízórákkal kell foglalkozni.
ENNEK MOST VÉGE !
Azt azért mindenképpen tegyük rendbe, hogy ez nem az IntézőBizottság által kitalált egyéni ügyvitel vagy szerencsétlenkedésből fakadó többlet feladat, hanem így KELL elvégezni.
A tétlen lusta nézelődés helyett, egy újabb átszervező munkával azonban elérhetjük azt, hogy a lakók számára a felére csökkenjen a vízfogyasztással való törődés.
Sikeres együttműködés esetén éves szinten mindössze 6 alkalommal kell majd a vízzel törődni az eddigi 12 helyett.
MEGOLDÁS A SASSZÉ
…azaz a lépésváltás
Biztos Ön is játszott gyerekkorában a pajtásával és lehetséges, hogy később már a saját gyermekével is, hogy megpróbáltak egyszerre lépni. Persze ez az egyszerű játék legtöbbször akkor jut az eszünkbe, amikor pont ellenkező lábbal lépünk mint a másik és a komplikáltabb része annak az elérése, hogy tényleg egyszerre és ugyanazzal a lábbal lépjünk.
A megoldás ott is, és itt is az, ha az egyik szereplő “sasszézik” egyet.
Mivel a KÖZMŰ nem fog a leolvasási ciklusokon hozzánk igazodni, egyszerűbb, ha mi igazodunk hozzá! Azaz sasszézni fogunk.
Most január 27-e és február 4-e között a vízművek felé történő vízmennyiség (hideg-meleg) leadása amúgy is aktuális, és Mi ezt a lépést használjuk ki!
Viszont most MIND A KÉT HELYRE! Nem bonyolult csak picit szokatlan. Mivel most csináljuk először (és remélem utoljára) nagyon fontos lenne, hogy mindenki egyszerre “sasszézzon”!
Biztos, ami biztos lépésről-lépésre végig vezetem:
Első Lépés:
Olvassa le mind a két vízóráját és írja fel egy cetlire a következő adatokat:
A.) Készülékhely, B.) Gyári szám, C.) Óraállás. (HIDEG és a MELEG is)
A készülék hely és gyári számot megtalálja mindegyik DBH (víz/csatorna) számlák belső leírásában, vagy ha nem találja, kérdezze meg és szívesen megmondjuk.
Második Lépés:
Az FV honlapon (jan. 27-től) adja le ezeket az adatokat. (katt a lenti piros mezőre)
Ez a felület nem igényel regisztrációt (bár nem árt) és mindösszesen 2×3 (az első lépésnél felírt) adatot kell beírni. (2 perc)
• Azt szeretném kérni, hogy akkor is ITT ADJA LE, ha átalányba számolják a víz mennyiségét, vagy ha eddig más módon adta le. (pl.: App vagy telefonon a DBH-nak)
Harmadik lépés:
A társasház online felületén (katt a lenti narancs mezőre) küldje el, vagy a postaládában található adatlapot kitöltve dobja be az IB. iroda postaládájába. (szintén, január 27.-étől)
Január 27-31-között
Lényegében ennyit szerettem volna kérni és az ebben nyújtott segítséget nagyon köszönöm!
Legközelebb március végén kell a vízzel foglalkozunk, de akkor személyesen is találkozunk majd!
TUDOOOOOOM, …
… hogy sok lakónak nem elég a “MIT KELL CSINÁLNI?”, hanem kíváncsi a “MIÉRT KELL CSINÁLNI EZT?”-re is.
Én is ilyen vagyok amúgy, ezért elmondom:
Eddig minden páros hónapban kellett leadni az elfogyasztott MELEG víz mennyiségét, hogy a közös képviselő (IB.) a FŐTÁV felé továbbítsa azért, hogy a víz megmelegítésének értékét kiszámíthassák, és minden páratlan hónapban kellett (volna) leadni a HIDEG és a MELEG víz mennyiségét a Víz-, és Csatornázási művek felé azért, hogy kiszámolhassák az összes elfogyasztott (hideg/meleg) víz értékét.
Ezt utóbbi viszont nem a közös képviselet feladata, hanem egyénileg a tulajdonosoké. Emiatt teljesen kontrollálhatatlanná vált a társasház vízfogyasztásból adódó kifizetései! …vagyis szerencsére a legutóbbi közgyűlési határozatig volt csak így.
Lényegében MINDEN hónapban volt valami vízügy, csak mindig más-más okból.
Ezzel az ütemváltással, a leadási műveletek száma ugyan nem változik, viszont valóban csak minden második hónapban lesz esedékes a vízóra leadás.
Társasházunk gazdasági achilles-ina a víz és csatorna díj!
2023 törekvéseim ellenére még mindig vannak, akik nem jelentik le, vagy a KÖZMŰ becslése szerint (azaz átalányt) fizetnek. EZ ROSSZ! Ők ugyanis nem vagy csak részben fizetik meg a valódi vízfogyasztási és a vízmelegítési díjat. A lakásokban található mellékmérők és a ház főmérője közötti különbözet értéket a DBH a társasház tulajdonosa között szépen elosztja és kiszámlázza. A befizetett közös költségekből kell kifizetni. (Mi másból?!) Ezt ÉN nem akarom, és úgy érzem sokan vannak velem egy véleményen! A rendszeres és pontos diktálás az egyetlen ésszerű megoldás!
ALTERNATÍVÁK
Távleolvasós vízóra, és a Házi rádiós vízóra
SOKAN HALLOTTAK MÁR A TÁVLEOLVASÓS VÍZÓRÁRÓL.
A kényelmi szempont valóban mellette szól, miszerint a lakóknak nem kell foglalkoznia a vízóra leolvasásával soha többé.
Valóban így lenne? Sajnos nem, ugyanis…
…azt már kevesebben tudják, hogy ezzel lényegében be is fejeződött az előnyeiről szóló lista. Mivel ez hízelgő és elfogadható érzés az agynak nem kapargatunk ennél mélyebbre. Aggályos, hogy olyan információk kerülnek felszínre, amik nem annyira támogatják ezt az egyszerű és átlátható érzést. Nekem a “kapargatás” a dolgom és a hátrányairól is beszélnem kell.
Rohadt drága és soha nem térül meg!
Már maga a készülék darabja is a duplájába (a megbízhatóbbak akár 100eFt/db-ba is) kerül a hagyományos vízóráknál, és nyolc évente ugyanúgy kell cserélni és hitelesíteni. Mivel a használata mindössze kényelmi és nem spórolunk vele pénzt a különbözet soha nem térül meg.
A távleolvasásos rendszer aránytalanul magas költsége ráadásul nem is merül ki a lakók egyéni beruházásába:
A társasházi távleolvasási rendszer kialakítása során felmerülő költségeket (jeladó modulok, adatgyűjtő koncentrátorok szerelése, kiolvasó rendszer, üzembe helyezés, üzemeltetés, kiolvasás stb.) a társasháznak (azaz a tulajdonosoknak) kell kifizetnie.
Saját szerverrel kell rendelkeznünk, ami elkülönítve alkalmas az adatok (GDPR) tárolására.
Ráadásul szintén tévhit, hogy a leolvasást a közmű “automatikusan” végzi.
A közös képviselet (IB.) végzi a leolvasást és Ő továbbítja a közművek felé az adatokat. Ehhez pedig SzmSz-t kell módosítani.
IDŐ-Szak!
Ez is kemény! Mivel a társasházban nem egy időben járnak le a vízórák hitelességei, ezért két (valójában csak egy) lehetőség adott a kivitelezésre:
- Minden évben csak azokat a vízórákat cseréljük távleolvasós vízórára amiknek éppen az adott évben jár le a hitelessége. Így nyolc évbe kerülne a rendszer üzembe állítása.
- Lecserélhetnénk minden vízórát egyszerre. Így azon tulajdonosok számára is kötelező lenne megvásárolni az új eszközt akiknek történetesen 2023-ban volt a vízórájuk cserélve és még lenne nyolc évük a következő aktuális vízóra cseréig. Persze gondolkozhatunk és találhatunk megoldást egy pénzügyi kompenzációban.
Majdnem el is felejtetem említeni, hogy az FV. egyik alapfeltétele, hogy csak akkor tud működni a rendszer, ha MINDEN albetét mellékmérője üzemkész. (tehát, az “1/” lehetőség lényegében felejtős.)
Itt utalnék az egyel fentebb említett: „Rohadt drága és soha nem térül meg!!” részre.
Állagmegőrzés fenntartás!
A tizedik emeleteket leszámítva alig lehet olyan lakó a társasházban, aki legalább egyszer ne áztak volna be egy felső lakótól.
Persze többféle oka is lehet egy ázásnak. Mosógép mellé öblít, sérült akvárium, túlvezérelt felmosás, fürdőkád oldalánál a szigetelés elöregedése, hiánya…stb, azonban a legsűrűbb és legdrámaibb a flexibilis csövek elöregedése, kilyukadása vagy a csőkötések eresztése. Azokkal amelyek a lakáson belül vannak, azzal nincs nagy gond, mert nagyon rövid időn belül lehet észlelni a padlón a kifolyó vizet és intézkedik a lakó a hiba elhárításáról.
Azonban a be-, és kifolyócsövek túlnyomó része a wc hátfala mögött -a szem elől elrejtve- találhatók. A kifolyó víz, nem a lakásban, hanem az alsó lakónál jelentkezik először, amit ha Ő sem vesz észre akár a földszintig is elérhet az ázás. Igen-igen pont ott ahol a vízórák is találhatók! Így akár több száz liter víz is elfolyhat egy ilyen “láthatatlan” leázás alkalmával!
Ebből a szemszögből egyáltalán nem tartom haszontalannak, hogy legalább két havonta ne kukkantsunk be oda, hogy minden rendben van-e.
A „lakásfenntartási kézikönyv” szerint ráadásul ilyenkor az elzáró csapokat is illene teljesen elzárni és kinyitni, ellenőrizendő a működőképességük és hogy ne vízkövesedjenek le az évek során.
LÉTEZIK A “HÁZI” RÁDIÓS VÍZÓRA
Emellett is a kényelmi szempont szól leginkább. A lakóknak nem kell két havonta görnyedve kukucskálni a kisebb/nagyobb lyukon keresztül, meresztgetni a szemét, hogy mit mutat a vízóra és persze megint elfelejtettem, hogy akkor melyik a meleg és a hideg, de leszakad a hátam. 🙂 Az ára persze drágább a hagyományosnál, de nem jelentősen. Az olcsóbb verziót ebben az esetben sem javasolják a szakemberek, mert nagy valószínűséggel gond lesz vele, mint ahogy a legtöbb olcsón ránk sózott szarral.
Bármilyen okos eszközre kell telepíteni az app-ot és akár a szobából is kényelmesen megtekinthetjük a vízóránk állását. Sőőőőt, ezen felül számos beállítási lehetőséggel rendelkezik. Például meghibásodás esetén riasztást küld. A vízleadás műveletek ugyan megmaradnak de sokkal kényelmesebbé válnak. Ez a technológia nem tekint nagy múltra vissza, így nem találtam negatív tapasztalatról szóló cikket vagy bejegyzést a net-en.
VÁLTOZ(TAT)ÁST AKAROK
azaz, miként lehet a jelenlegi vízleadást a fenti érvek ellenére mégis távleolvasásra változtatni!
Mindenképpen szem előtt kell tartani az IntézőBizottság (és persze bármilyen más társasházkezelő) működési elvét:
A tulajdonosok megbízását KELL elvégeznie!
Ez azt jelenti, hogy közgyűlésen kell kérni a napirendre tűzését és ha a feltételek megismerését követően a többség megszavazza a távleolvasós mellékvízmérő rendszerre való átállás, természetesen elvégezzük az előkészületeket és a feladatot.
IntézőBizottságnak (vagy bármilyen társasházkezelő szervezetnek) erre Önálló döntéshozási jogköre nincs!
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
