BZP 2026 – Ágoston utca 4-16. Társasház

február KÖRLEVÉL
2026.02.15.

frissítés

2026.03.07.

Ennél a terített asztalnál nem adnak enni !

2026. február 19-én az Óbudai Önkormányzat tájékoztató fórumot szervezett közös képviselők és Társasházkezelők számára. Természetesen mi is részt vettünk ezen és örömmel tapasztaltuk, hogy eléggé sokan voltak kíváncsiak erre a rendezvényre.

Akik figyelemmel kísérik a munkánkat tudják, hogy fintorgás nélkül bárkivel és bármiről nyitottak vagyunk tárgyalni, ami mögött valódi érték található.

Bíztunk abban, hogy magyarázatot kapunk arra, hogy miért ennyire szigorúak és szinte teljesíthetetlenek a feltételek, miközben a támogatás mértéke ezzel közel sem arányos.

A rendezvényt megelőzően Timivel és Zsolttal többször egyeztettünk arról, hogy a Tulajdonosi közösség számára, részben vagy akár egészben kedvező lehet-e . Ennek eredményeképpen jött létre a lentebb olvasható eredeti bejegyzés.

Minél többször olvastuk el a pályázati anyagot és minél többet beszélgettünk róla, annál több új kérdés fogalmazódott meg miközben a korábbiak nyitottak maradtak.

Elérkezett az idő amikor végre feltehettük a kérdéseinket.

Nem egyeztettük előre, de ez kívülről cseppet sem volt észrevehető.
Egymás után belekérdeztünk a projekt azon részleteibe, amit kockázatosnak értékeltünk, vagy csak nem értettünk.
Box nyelvre fordítva, Atti fellazította a védelmet a HEM deficit arányosságáról, Timi bevitt egy-két gyomrost az elvárt 30%-os megtakarítás extrém -szinte- megvalósíthatatlan feltételeivel kapcsolatban és Zsolti pedig a végzetes felütéssel kiosztotta a (szerintem jól megérdemelt) KO-t…

Kérdés (IB.) : „Egyetlen korábbi anyagban vagy online felületen sem szerepelt a támogatás összegszerűen, de ahogy itt nézem és hallom a teljes rendelkezésre álló összeg mértéke kevesebb mint, ami egyedül a mi Társasházunkra elegendő. Ugyanakkor a cél, hogy 10 nyertest szándékoznak kiválasztani a pályázók közül. Érdemes résztvennünk vagy bármelyik nagobb háznak, ezen a pályázaton?”

Válasz (Közmű) : „Nem, sajnos nem! Ezek a pályázatokat nem is tudjuk befogadni. A támogatást elsősorban kis albetétszámú és rossz állapotban lévő épületekre optimalizáltuk.”

A terembe ülőknek sorra kezdet felnyilni a szeme és kinyilni a szája. Óbudai Vagyonkezelő Zrt. is csatlakozott hozzánk rámutatva további lötyögős részletekre. Ezek között szerepelt például, hogy miért kell mindent két hónapon belül prezentálni (még az április választások előtt 😉 ), amikor a megvalósításra csak 2028 vagy 2029-ben kerülhet sor, miközben a Társasházak számára törvény írja elő, hogy május 31-e előtti meg kell tartani az előző évi gazdasági beszámolókat?

így a tulajdonosok tanácskozása, és a közgyűlés is okafogyottá vált.

Eredeti bejegyzés

2026.02.15.

Budapest Zöld Panelprogram Pályázat

FIGYELEM, HAMAROSAN ÍRÁSOS KÖZGYŰLÉST FOGUNK TARTANI EBBEN A TÉMAKÖRBEN!

Jelen bejegyzés az IB. összefoglalója a kiírt pályázat elolvasása és megismerését követően. Igyekeztünk kiemelni azokat a részeket, melyek a mi Társasházunkra levetítve előnyösek illetve azokat amiket magas kockázatúnak értékeltünk.

A teljes Pályázati Kiírás és a Pályázati Útmutató a bejegyzés alján megtalálható.

Vélemény formálása előtt mindenképpen olvassa el ezeket a részletes dokumentációkat is.

Program felépítése:

1. Projektelőkészítés.
2. Projektmegvalósítás.

Amire használható:

Homlokzati hőszigetelés.
Tető szigetelés.
Közös nyílászárók cseréje.
Fűtési rendszer korszerűsítés.
Távolról leolvasható költségosztók és vízmérők.
Hőszivattyú, napelem. (bizonyos feltételekkel)

Alapfeltétel a támogató Közgyűlési határozat.

Részletesen a pályázati kiírás 5.3 pontjában olvasható.

Az összes tulajdoni hányad alapján számított szavazatok összességére vetítve legalább 2/3-os többséggel támogatott közgyűlési határozat.
A közgyűlési szavazás során az összes tulajdoni hányad alapján számított szavazatok összességére vetítve a „nem” szavazatok aránya nem haladhatja meg a 10%-ot.
Vállaljuk, hogy a közös költséget NEM FIZETŐK aránya tartósan nem lépi túl a 10%-ot.
Elfogadjuk, hogy a támogatási szerződés hatályba lépésekor az energiahatékonyságot növelő beruházás eredményeként keletkeztethető hitelesített energiamegtakarításról (HEM), mint korlátozottan forgalomképes vagyoni értékű jogról visszavonhatatlanul és kizárólagosan a Budapesti Közművek javára LEMONDUNK.

Megvalósítást követően az alábbiak vállalása kötelező.

Részletesen a pályázati kiírás 7.6 pontjában olvasható.

A projektmegvalósítás eredményeként legalább 30%-os energiamegtakarítás vállalása kötelező.
A megvalósulást követően a hiteles energetikai tanúsítvánnyal igazolt primer energiamegtakarítás mértéke a megtakarítás legalább 90%-át el kell érje.
A 90%-nál alacsonyabb teljesülés esetén a támogatás arányos részét vissza kell fizetni.
Amennyiben a minimálisan elvárt 30%-os primer energiamegtakarítás nem teljesül, a teljes támogatást vissza kell fizetni.

ÖSSZEGEZVE:

1. PROJEKTELŐKÉSZÍTÉS:
INGYENES, teljes körű szakmai előkészítés.

Energetikai felmérés.
Műszaki megoldási forgatókönyvek.
Jogi és pénzügyi elemzés.
Megtérülés-számítás.
Döntést előkészítő Anyag

Nem kell hozzá önerő, nem találtunk benne kockázatot!

2. PROJEKTMEGVALÓSÍTÁS:
FELÚJÍTÁSHOZ VISSZA NEM TÉRÍTENDŐ TÁMOGATÁS:

Akár 30% támogatás. (15% 3. kerületi önkormányzat és 15% Fővárosi önkormányzat)

EGYÉB FORRÁS:

Kötelező minimum 10% saját pénz, azaz Önrész.
Banki hitel -sikeres pályázat esetében- minimum 60%

Tehát egyszerűsítve maximum 30% támogatás, és minimum 70% önerő.

KOCKÁZATOK:

A minimálisan meghatározott 30% tényleges energiamegtakarítás bőven túlmutat a megvalósítható elváráson. (HÁZ statisztikai adatai és tapasztalata szerint)
A primerenergia megtakarítás méréseket végző és megállapító cég, semmiféle felelősséget vagy garanciát nem vállal az általa kimutaott megvalósítható értékekre. Tehát, annak alulteljesítése során a támogatást részben vagy teljes egészében vissza kell fizetni.
Az Önkormányzat és a Főváros maximum 30% támogatást biztosít, tehát a pályázat megynyerése esetén a támogatás mértéke könnyen lehet kevesebb mint 30%.
A Budapesti Közművek a Pályázati Kiírás, az Általános Pályázati Útmutató, valamint a Pályázati Adatlap dokumentumok változtatási jogát fenntartja. (Pályázati kiírás 2 oldal)

Ez a pályázat nem ingyen pénz és
A LEGKEVÉSBÉ SEM KOCKÁZATENTES!

A PÁLYÁZATON VALÓ RÉSZVÉTELRŐL AZ INTÉZŐBIZOTTSÁG NEM DÖNTHET ÖNÁLLÓAN, ezért ezzel kapcsolatban írásos közgyűlést fogunk előkészíteni.

28. § * (1) A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz:
b) a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról;

Előtte természetesen egyeztető fórumokat tartunk (lakógyűlés).
Feltétlenül számítok a részvételére.