KÖZGYŰLÜNK – VÍZÓRÁZUNK
Készülünk a 2022 év gazdasági beszámoló közgyűlésre
Hozzávetőlegesen március végén vagy április elején kerül megrendezésre a 2022 évről a gazdasági beszámoló közgyűlés. Pár nappal az esemény előtt még fogok küldeni még egy körlevelet, ami kizárólag erről a témakörről szól.
Amennyiben szeretne Ön is javasolhat napirendi pontot.
A törvény egyértelműen kimondja, hogy a közgyűlés csak a meghirdetett napirendben szereplő ügyben hozhat érvényes határozatot.
Ugyanez a törvény konkrétan meghatározza, hogy milyen esetekben kell a tulajdonostársaknak az összes tulajdoni hányad szerint számított egyhangú, négyötödös, kétharmados, vagy az összes tulajdoni hányad szerinti egyszerű szavazattöbbséggel határozatot hozni.
Fontos, hogy ha már most tudja, hogy későbbi lakásfelújítása kor vagy átalakításakor olyan munkálatokat, módosításokat tervez aminek megvalósításának feltétele a támogatói közgyűlési határozat akkor mindenképpen kérje a napirendi pontok közé történő felvételét! Ilyen például az osztatlan közös területből való BÁRMILYEN elbirtoklás. Igen-igen, ezek közé tartozik a légkondicionáló berendezések külső homlokzatra történő kihelyezése és folyosókból való leválasztás is.
Napirendi pont felvételének vannak persze szabályai:
1/ A napirendi pont természete a közösségre nézve építő, jobbító szándékú kell, hogy legyen. Leszámítva egy-egy törvény által előírt esetet (amiről feljebb írtam is) nem vonatkozhat magánügyekre vagy szomszédjogi vitákra.
2/ Legyen rövid, lényegre törő, mindenki számára jól érthető szövegezésű.
3/ Legyen eldönthető formátumú. (Az értékelhető szavazás IGEN / NEM / TARTÓZKODOM -ból áll.)
4/ Tartozzon hozzá egy elkülönített leíró változat ami száraz, tényközlő stílusban magyarázza a napirendi pont indokoltságát. Törekedni kell arra, hogy a leírás tartalma nem lehet befolyásoló, azaz sem rá-, vagy lebeszélő hangulatú.
Az Ön által javasolt és beérkező napirendi pont nem feltétlenül kerül valóban a napirendi pontok közé! Ennek számos oka lehet, hiszen a napirendi pontok felvételének további szabályai lehetnek (bizonyos témakörökben pl.: a tulajdonosi minimum 10% …stb.) Leszámítva egy-két törvény által is előírt esetet nem lehet szavazni egyéni sérelem vagy panasz megoldására. Lényegében semmire ami úgymond „magánügy”. Ezek természetüknél fogva nem a közgyűlés hatáskörébe tartozó ügyek, illetve ellátásuk nem a társasházkezelő feladatkörébe tartoznak.
Amennyiben mégsem tudnánk a napirendi pontos közé felvenni a javaslatát, abban akkor is egészen biztos lehet, hogy azt szem előtt tartjuk, hogy Önnek ez egy fontos témakör és ennek érdekében minden tőlünk telhető dolgot megteszünk.
2023 – lejárt Vízórák cseréje
8 évente a hideg és meleg vízórákat cserélni kell. Aki ebben érintett és 2023 december 31-éig nem cseréli le és nem hitelesíti a vízóráját az FVM felmondja a szerződéses viszonyát és a közös költsége jelentősen (x2) megemelkedik. Erről minden érintett számára értesítést küld(ött) az FVM, de ha bizonytalan, akkor az irodában is megtudhatja, hogy az Ön vízórájánál ez mikor aktuális.
Minél hamarabb érdemes elvégeztetni, de semmiképpen sem érdemes szeptembernél későbbre hagyni a cserét. A felbontott szerződéses megújítása visszaállítható de eléggé sok pénzbe kerül. A hitelesítés hónapjától kezdve pedig a közös költség is automatikusan visszaáll az alapdíjra. FVM DÍJAK itt láthatók
Sokkan rosszul tudják ezért tegyük tisztába:
A lakás mellékvízórák cseréje a tulajdonos felelőssége, feladata és költsége és nem a társasházkezelőé!
UGYANAKKOR....
Ahogy ez előtti évtizedekben most is szívesen segítünk annak aki kéri. Javaslunk és tanácsot adunk, de a számonkérhetőség terhe nélkül!
Kitaláltam valamit!
Mivel a társasházban 168 tulajdonos érintett a 336 vízóra cseréjében és hitelesítésében csoportos kedvezményt kérek és médiaajánlatot küldök a vízóra cserével foglalkozó vállalkozásoknak. Sőt, ami azt illeti már el is küldtem!
Persze egyedül ehhez is kevés vagyok és nélkülözhetetlen a tulajdonosok támogató hozzáállása.
A kedvezmény és a rugalmas kivitelezéshez két pillérre van szükség:
Az egyik, hogy a szolgáltató viszonylag rövid időszakon belül, egyszerre tudja elvégezni a feladatot. Azaz minden érintett tulajdonos a rendelkezésükre áll a megadott időpontokban.
A másik, hogy előre egy csoportos megrendelést (azaz biztosítékot) adunk számukra.
Cserébe mi is kettő dolgot kérünk a szolgáltatótól.
Az egyik természetesen egy arcpirítóan magas értékű kedvezmény a tulajdonosok felé, a másik pedig, hogy bármelyik médialehetőségünk közül vásároljanak legalább egyet. Így a társasházi „malacpersely” is hízik egy kicsit.
Jelentős, azaz 50% alatti érdeklődés esetében erőtlenné válik az ajánlatunk a cégek szemében, hiszen így vagy úgy (de leginkább, amúgy is) mindenki ki fogja cserélni a vízóráit. Ehhez elegendő csak várniuk. A meggyengült alkupozíciónk miatt társasházkezelőként nem tudunk és felesleges is lenne foglalkoznunk a vízórák cseréjével.
Jelezné már most, hogy szeretne csatlakozni a csoportos vízóracseréhez?
( agoston416@gmail.com ).
