KÖZGYŰLÉSI MEGHÍVÓ
NOVEMBERI KÖRLEVÉL
2025.11.20.
Tisztelt Tulajdonosok!
KÖZGYŰLÉST TARTUNK
2025.11.28.-án, – 16:30 -órától
Ezúton meghívom a Társasház Ágoston u. 4-16 közgyűlésére,
melynek helyszíne és időpontja:
1032 Bp. Ágoston utca 14. Fsz. (A416_KulturBlokk)
2025. November. 28. – 16:30 óra
A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. Határozatképtelenség esetén megismételt közgyűlést tartunk, a Szervezeti és Működési Szabályzat szerint.
Amennyiben a fenti időpontban összehívott közgyűlés a megjelentek létszámát – tehát, a tulajdoni hányad nem magasabb mint 50% – tekintve határozatképtelen, úgy a közgyűlést azonos napon és helyen 2025. november 28-án 17:00 órakor változatlan napirendi pontokkal megismételjük, amely akkor már a megjelentek létszámától és a tulajdoni hányadtól függetlenül határozatképes.
ÖN IS JELENTKEZHET, ÉS VÁLLALHAT TISZTSÉGET A HÁZ ÉS A KÖZÖSSÉG SZOLGÁLATÁÉRT!
Ehhez nem kell mást tennie, mint leadni jelentkezési szándékát, megfelelni a törvény által előírt elvárásoknak és a közgyűlésen bemutatkozni a tulajdonosoknak, hogy szavazni tudjanak Önre.
NOVEMBER 28. 16:30 óra.
Kérem, jöjjön el, vagy a Meghatalmazását adja oda valakinek, akiben megbízik és az Ön akaratával megegyezően szavaz a napirendi pontokra.
NAPIRENDI PONTOK
…és rövid leírásuk
1. Napirendi pont:
A KÖZGYŰLÉS LEVEZETŐ ELNÖKÉNEK MEGVÁLASZTÁSA. NAPIRENDI PONTOK ÉS AZOK SORRENDJÉNEK ELFOGADÁSA, A JEGYZŐKÖNYVVEZETŐ, VALAMINT A KÉT JEGYZŐKÖNYV-HITELESÍTŐ MEGVÁLASZTÁSA. HANGFELVÉTELHEZ VALÓ HOZZÁJÁRULÁS. (határozathozatalok)
A közgyűlés ügymenetének biztosításához meg kell felelni a törvényi előírásoknak. Mindenek előtt szükséges egy levezető elnököt választani. A Tulajdonosoknak el kell fogadniuk a napirendi pontokat, és azok sorrendjét. Ezt követően egy jegyzőkönyvvezetőt, és kettő jegyzőkönyv-hitelesítőt kell választani. Ezekre a jelenlévő tulajdonosok (vagy meghatalmazottak) közül bárki jelentkezhet. Szintén ennél a határozathozatalnál -kizárólag a jegyzőkönyv miatt- a hangfelvétel készítésének lehetőségéről fogunk szavazni. A hangfelvételeket a jegyzőkönyv elkészítése és hitelesítése után nem őrzi meg sem az IntézőBizottság sem a jegyzőkönyvvezető, és másolatot sem bocsát rendelkezésére senkinek. A hangfelvétel készítésével együtt sem történik szó szerinti jegyzőkönyv készítés, mivel csak a határozat meghozatalához szükséges hozzászólások lényege a rögzítendő feladat. A közgyűlésről ezen kívül senki nem készíthet kép-, és hangfelvételt, mivel arra a résztvevők nem adták jóváhagyásukat.
2. Napirendi pont:
INTÉZŐ BIZOTTSÁG VAGY TÁRSASHÁZKEZELŐ VÁLASZTÁSA. (határozathozatalok)
A bemutatkozásnak tartalmaznia kell a képviseleti-, vagy tiszteletdíj pontos értékét, fogadóóra idejét, és helyszínét. Takarítás és gondnoki tevékenység részletes ismertetését és költségét. A rendelkezésre állás idejét és költségét, illetve az elkövetkező két év előremutató célokat, terveket.
2.1) A közgyűlés határoz a társasház vezetésének szervezetéről. Társasházkezelő, vagy -továbbra is- Intézőbizottság szervezet. (határozathozatal)
2.2) A közgyűlés határoz a társasház tisztségviselőjéről. (határozathozatal)
3. Napirendi pont:
SZÁMVIZSGÁLÓ BIZOTTSÁG VÁLASZTÁSA. (határozathozatalok)
A legalább egy elnökből és két tagból álló számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk.
Feladatuk közösség gazdálkodásának figyelemmel kísérése és ellenőrzése illetve az éves gazdasági elszámolás véleményezése.
A bemutatkozásnak tartalmaznia kell az okokat, ami az alkalmasságot indokolja.
4. Napirendi pont:
AZ INTÉZŐBIZOTTSÁG ELNÖKÉNEK NYILVÁNTARTÁSBA VÉTELLEL KAPCSOLATOS FELADATAINAK ELLÁTÁSÁRA VONATKOZÓ FELHATALMAZÁS TOVÁBBÁ BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY MEGADÁSA, ÜGYVÉDI MEGHATALMAZÁS. (határozathozatalok)
A 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 2024.10.01 módosítása bevezette a társasházi tisztviselők nyilvántartását. A társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők e törvényben meghatározott adatainak országosan nyilvános közzétételével megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse. törvényi előírás okán a közös képviselő törzslapra történő bejegyzésére irányuló eljárásban a jogi képviselet kötelező.
Határozati javaslat:
A Társasház Ágoston u. 4-16. X igen, X nem és X tartózkodás mellett mai napon az alábbi határozatot hozza:
A 2025.11.28-i közgyűlés 7/2023 határozata által korábban megválasztott Czerula Attila intézőbizottsági elnököt, mint közös képviselőt tisztségében megerősíti, és meghozza az alábbi, a 2003. évi CXXXIII. tv. 55/A. §-ában foglalt adattartalommal kiegészített deklaratív határozatot, a 2021. évi C. törvény rendelkezéseivel összhangban:
a) Intézőbizottsági elnök neve: Czerula Attila; Lakcíme: 1032 Bp. Ágoston u. 8.; Elektronikus levélcíme: agoston416@gmail.com; Telefonos elérhetősége: 0620 215-7274; A tisztség keletkezési időpontja: 2025. november 28.; a tisztség megszűnésének napja: 2027. november 28.
A társasházközösség neve: Társasház Ágoston u. 4-16.; székhelye: 1032 Budapest, Ágoston u. 4.; adószáma: 28139937-1-41; helyrajzi száma: 16918/3
b) A Társasház Ágoston u. 4-16. közgyűlése mellett úgy dönt, hogy jelen határozattal feltétlen és visszavonhatatlan módon hozzájárul ahhoz, a közösség ügyintézését ellátó Czerula Attila intézőbizottság elnöki / közös képviselői tisztség keletkezésének tényét, a jelen okiratban meghatározott tartalom alapján az ingatlanügyi hatóság az ingatlan-nyilvántartásba, a Társasház törzslapjára bejegyezze.
c) A Társasház Ágoston u. 4-16. társasházi közgyűlése meghatalmazza a Vámosi Ügyvédi Irodát, hogy a közös képviselő tisztség keletkezésének tényének bejegyzésére irányuló ingatlan-nyilvántartási eljárás során a Társasház teljeskörű jogi képviseletét lássa el.
5. Napirendi pont:
TULAJDONOSTÁRSSAL SZEMBEN BÍRÓSÁGI ELJÁRÁS INDÍTÁSA A TULAJDONOSI KÖZÖSSÉG KÁRÁRA GYAKOROLT BIRTOKSÉRTŐ MAGATARTÁS MIATT. (határozathozatalok)
Egyik Tulajdonostársunk 2019 óta kisajátítva birtokol egy 2,2m2-s raktárhelyiséget. Ezt egy korábbi (speciális) megállapodással kívánja igazolni, amely kizárólag az akkori IB. elnök és közte (,mint IB. tag) jött létre. Az említett megállapodás-”féleség” nem rendelkezik a törvényességi (és etikai) szempontok egyetlen feltételével sem. A tulajdonosok tájékoztatása elmaradt és 2019 óta az éves gazdasági beszámolókban sem volt feltüntetve. A tulajdonostárssal a békés ügykezelést szem előtt tartva az elmúlt egy évben több alkalommal és módon próbáltam megegyezni, de sajnos erre a legkisebb mértékben sem mutatott nyitottságot. A helyiségre (a teljes használati árért) több tulajdonos is igényt tartana, amit szándéknyilatkozatokkal meg is erősítettek az IB. felé. Az egykori IB.tag és tulajdonostárs a közösséget hátrányosan érintő állapotot ennek ellenére is fenntartja. Ahhoz kérem a tulajdonosok hozzájárulását, hogy jogos érdekünknek bírósági úton szerezhessek érvényt.
6. Napirendi pont:
IB. ELNÖK TÁJÉKOZTATÓ BESZÁMOLÓJA AZ ÁLTALÁNOS FELADATOKRÓL A 2026-s ÉV TEENDŐIRŐL, TÁRSASHÁZ MŰSZAKI ÁLLAPOTÁRÓL. ( határozat nem hozható)
a) Drónos épületvizsgálat tájékoztató. b) Tudatosítása a 2026 évben a kötelező vízórák cseréjének és rádiós jeladók élesítésének körülményeiről.* c) Ejtővezetékek-, központi fűtésrendszer-, elektromos hálózat-, általános állapota. d) Ablakok nyílászárók hibái és a Tulajdonosok által ebből eredően egymásnak okozott károk kezelésének módja. e) Társasház Biztosításról.
*: 2023.12.29-i ”…/rendelet hatálybalépésének napját megelőzően felszerelt, távolról nem leolvasható fogyasztásmérőket és költségmegosztókat legkésőbb 2027. január 1-jéig távolról leolvashatóvá kell tenni, vagy távolról leolvasható készülékekre kell cserélni. Ezeket a készülékeket úgy kell kiválasztani és telepíteni, hogy az egy épületen belüli eszközöket egy azonos távleolvasási költségmegosztási rendszeren keresztül lehessen leolvasni./”
Várok mindenkit szeretettel:
Helyszín: A416_KulturBlokk (Ágoston utca 14 Fsz.)
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
