NOVEMBERI KÖRLEVÉL
2023.11.08.
KÖZGYŰLÉST TARTUNK
2023.11.24.-én, – 17:00 -órától
ÖN IS JELENTKEZHET, ÉS VÁLLALHAT TISZTSÉGET AZ INTÉZŐBIZOTTSÁGBAN!
Ehhez nem kell mást tennie, mint leadni jelentkezési szándékát, megfelelni a törvény által előírt elvárásoknak és a közgyűlésen bemutatkozni a tulajdonosoknak, hogy szavazni tudjanak Önre.
NOVEMBER 24. 17:00 óra.
Kérem, jöjjön el, vagy a Meghatalmazását adja oda valakinek, akiben megbízik és az Ön akaratával megegyezően szavaz a napirendi pontokra.
NAPIRENDI PONTOK
…és rövid leírásuk
1. Napirendi pont:
A közgyűlés levezető elnökének megválasztása, majd a jegyzőkönyvvezető, két jegyzőkönyv hitelesítő megválasztása. Kép-, és hangfelvételhez való hozzájárulás, napirendi pontok elfogadása.
A közgyűlés ügymenetének biztosításához meg kell felelni a törvényi előírásoknak, ezért szükséges egy levezető elnököt, jegyzőkönyvvezetőt, és a tulajdonosok közül kettő hitelesítőt választani. A tulajdonosok vagy meghatalmazottak közül bárki jelentkezhet. A jegyzőkönyv hitelesítésére a közgyűlésen jelenlévő tulajdonosok közül önkéntes jelentkezés alapján szavazunk. Ennél a határozathozatalnál lehetőség adódik, kizárólag a jegyzőkönyv miatt kép-, és hangfelvétel készítésére. A felvételeket a jegyzőkönyv hitelesítése után nem őrzi meg sem az Intézőbizottság sem a jegyzőkönyvvezető, és másolatot sem bocsát rendelkezésére senkinek. A hangfelvétel készítésével együtt sem történik szószerinti jegyzőkönyv készítés, mivel csak a határozat meghozatalához szükséges hozzászólások lényege a rögzítendő feladat. A közgyűlésről ezen kívül senki nem készíthet hangfelvételt, mivel arra a résztvevők nem adták jóváhagyásukat. Végezetül el kell fogadnunk a napirendi pontokat!
2. Napirendi pont:
Intéző Bizottság vagy Társasházkezelő (azaz Tisztségviselő) választása. (Jelentkezők bemutatkozása, a leírásban olvasható szempontok szerint)
Társasházunk választott közös képvisletete legfeljebb két éven keresztül láthatja el feladatát, utána új, vagy újra választás szükséges. A Társasházkezelői és/vagy IntézőBizottsági tisztség betöltésére jelentkezők bemutatkozását követően tulajdonosok szavaznak. A bemutatkozásnak tartalmaznia kell a képviseleti-, vagy tiszteletdíj pontos értékét, fogadóóra idejét, és helyszínét. Takarítás és Gondnoki tevékenység részletes ismertetését és költségét. A rendelkezésre állás idejét és költségét, illetve az elkövetkező két év alatt megvalósítható és befejezhető innovációs vagy más előremutató célokat, terveket.
3. Napirendi pont:
Számvizsgáló Bizottság választása. (Jelentkezők bemutatkozása, díjazások meghatározásával)
Társasházunk választott Számvizsgáló Bizottságának három főből kell állnia, és kizárólag a tulajdonosok közül kerülhetnek megválasztásra. Legfeljebb két éven keresztül láthatják el feladatukat, utána új, vagy újra választás szükséges. A Számvizsgáló Bizottság feladata a társasházi törvény szerint a közös képviselet tevékenységének, valamint a társasház pénzügyi működésének felügyelete, ellenőrzése. A Számvizsgáló Bizottsági tisztség betöltésére jelentkezők bemutatkozását követően tulajdonosok szavaznak.
4. Napirendi pont:
Szerződéssel, annak feltételeinek megfelelve, az osztatlan közös területekből leválasztott folyosórészek használatának hozzájárulása.
2022-23 évben az intéző Bizottság újra felmérte a lakások előtti folyosószakasz osztatlan közös területekből leválasztott területeket, és a azokra területhasználati megállapodást kötött. A Megállapodás lényegében a régi megállodások tartalmát megtartotta, csak részletiben kifejti a terület használat feltételeit. A 760 Ft/m2 használati díj értéke sem változott, amit havi rendszerességgel fizet a terület használója a közös költséggel azonos módon. Az összeg a legutolsó érvényben lévő közgyűlési határozatban elfogadottak szerint számolandó, illetve a Társasház évente az előző évi átlagos infláció változásának megfelelően –külön közgyűlési határozat nélkül- jogosult változtatni, a KSH hivatalos közlése alapján. Az ingatlan eladásakor vagy tulajdonosváltás alkalmával a területhasználati jog elvész a megállapodás megszűnik.
5. Napirendi pont:
A társasházak számára kiírt bármely pályázaton a Tisztségviselő általi részvételhez szükséges hozzájárulás megszavazása.
Minden Társasházak számára kiírt pályázatok feltétele egy közgyűlési határozat, ami támogatja. Mivel évente egy alkalommal tartunk közgyűlést praktikus egy általános jogosultság megszavazása, hogy a Tisztségviselő bármilyen Társasházak számára előnyös pályázatra beadhassa a pályázati anyagát.
6. Napirendi pont:
A 16/2022 kh alapján az 1032 Ágoston u 14. Fsz. közösségi helyiség (A416_KulturBlokk) alkalmi hasznosításának jóváhagyása.
Az Ágoston utca 14. Fsz. A416_KulturBlokk egyik fő funkciója, hogy alkalmi rendezvények helyszíneként a Tulajdonosk számára bevételi forrást biztosítson. A terület megállapított használati díja azonban több változótól is függhet, hiszen egy kis létszámú gyermekrendezvény (pl szülinap) vagy szűk családi rendezvény alkalmára szeretnék használni, nem alkalmazható (pl) egy céges promóciós, kereskedelkmi célú előadás vagy bármely gazdasági társaság számára kigazdálkodható díj. Ezért a Tulajdonosok ebben a napirendi pontban arról szavaznak, hogy a közös képvislet ezeket mérlegelve dönthet-e belátása szerint a terület használatának díjáról.
7. Napirendi pont:
A tulajdonosok hozzájárulása, hogy a Tisztségviselő évente egyszer leolvassa és a Fővárosi Vízművek felé leadhassa a tényleges vízfogyasztást.
Amióta Fővárosi Vízművek az éves óraleolvasási rendjén drasztikusan változtatott, a víz-, illetve a vízmelegítési díj a Tárasasház gazdaságosságának egyik legkockázatosabb és kontrollálhatatlanabb tétele. Tulajdonosok támogatásával a Tisztségviselő és/vagy Gondnokság évi egy alkalommal személyesen olvasná le a tulajdonosok hideg és meleg vízórájánának tényleges állását, és további felhatalmazást is kap, hogy ezeket az értékeket az FV mérőállás leadási felületén a tulajdonos nevében, jóváhagyásával leadhassa. Ezzel biztosítva, hogy az évközben elmarad vízfogyasztási, és víz melegítési értékek különbözete ne terhelje a többi Tulajdonost.
Várok mindenkit szeretettel:
Helyszín: A416_KulturBlokk (Ágoston utca 14 Fsz.)
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
