NOVEMBERI KÖRLEVÉL
2022.12.08.
…azaz újabb üzleti megállapodást kötöttünk!
Társasházként szerződtünk EGY ingatlanos céggel aki előre finanszírozza a színvonalas reklámokat és ezen felül MINDEN eredményes üzlet után a SAJÁT PROFITJÁBÓL fizet a társasháznak részesedést.
ha nem kattintson a gombra és ugorja át.
Mint az már köztudott társasházunkban a szórólapozásért (és általánosságban mindenért) ami nyereséget eredményezhet egy külső vállalkozásnak pénzt kérünk. Ennek a hatékony működtetéséhez egy külön marketing csoport kellene akik kizárólag ezzel foglalkoznak, de nekünk sajnos ilyen csoportunk nincs. Aki szeretne ezzel foglalkozni azt szeretettel várom egy beszélgetésre. Emiatt nagyon sok lehetőség megy el mellettünk kiaknázatlanul, de már a széle is olyan számokat és bevételeket ígér ami rendkívül ösztönzően hat. Ráadásul pont ennek köszönhető, hogy ici-pici töredékére csökkent a szórólapokból adódó hulladék és annak kezelési költsége. Tisztább lépcsőház és környezettudatosság.
Több konfliktust is kellett kezelni a vállalkozókkal, de egy kisebb “ütközet” az fb csoportban is nyomot hagyott. Főhősünk egy ingatlanos aki egy elkényeztetett nyolcéves kislányt megszégyenítő heves rapliba kezdett amikor az elküldött proforma számlát megkapta, amiért kiszórta a szórólapjait. Pedig minden kapun olvasható és a postaládák felett (két helyen) is szépen le van írva, hogy a ráutaló magatartással elfogadta a feltételeket.
Csak mellékesen jegyzem meg, hogy a szórólapjának tartalmával félre is vezette a társasház lakóit. Szövegkörnyezet ugyanis azt üzente mintha egy egyedi lakást kereső vásárló lenne, aki saját magának keres lakást. Közbe pedig ingatlanügynöként működik.
Ingatlanosok(?) úgy járnak a házainkba mint a vaddisznók a téli vadetetőhöz dézsmálni a lehetőségeket. Csak hát a kapun belül magánterületen tartózkodik ahova nem hívta senki, és ott a reklámozásért fizetni kell, hogy nekünk is jó lehessen egy kicsit. Fizetni egyik sem fizetett, viszont “Ami történt megtörtént!” alapon mivel a szórólapját már a postaládába csempészte –mint egy féreg az apró petéit-, a lakások pedig egyre csak fogytak.
Számoljunk csak egy gyorsat!
Egy ingatlan eladási jutaléka kb.: <5%. Ez milliónként 50.000Ft.-t jelent az értékesítőnek. Azaz ennek a 30-45 szörösét teszi zsebre az ingatlanos minden egyes sikeres eladás után.
A postaládánkba történő szórólapozás alkalmi díja 17.000Ft., a virtuális postaláda éves díja pedig 40.000 Ft. amit nem hajlandó megfizeti?! Ez mégis melyik bolygón normális? Hmmmm….?
Felismerve a lehetőséget, keresgélni kezdtünk. Találtunk is egy alkalmas partnert. Szimpatikus volt, hogy nem sóvárog a pénzért mert fő tevékenysége során százmilliós értékű ingatlanokat ad és vesz már nagyon rég óta. www.ingatlanokat.com
A többi ingatlanossal szemben -bevallom- mégis az tetszett leginkább, hogy rámutatott egy nagyon érzékeny területre. Az idősek ingatlanjainak adás-vételére. A legkiszolgáltatottabb réteg! Retteg a változástól, tájékozatlan, hiszen nem vagy nagyon régen volt szüksége ingatlan üzleti tapasztalatra, és az internetet nem kezelik rutinosan, hogy felzárkózzon. Pont az a réteg aki a rosszindulatú ingatlanosnak csak addig számít amíg a lakásból kipenderíti.
A gyermekeik már elköltöztek, saját családjuk és persze problémáik vannak, a rezsi és egyéb költségei emelkednek a lakások fenntartása lehetetlen. Sok esetben ésszerű döntés a kedvezőbb költségű, kisebb lakásba költözés ahelyett, hogy az élete végéig támogatásra szoruljon vagy nyomorogjon a saját lakásában. A legnehezebb a döntést meghozni!
Felesleges, de fontos megemelítenem, hogy
ez mindössze egy lehetőség. A megállapodás nem kötelezi a tulajdonosokat semmire. Szabadon döntheti el, hogy melyik kereskedővel egyezik meg az ingatlanának értékesítésével. Ez egy bevételi forrás a társasháznak illetve garantáltan megbízható cég. Szóval, ésszerű döntés.
Közös Költség emelés
Emlékszünk, hogy a júliusi körlevélben ígértem, ha nem valósulnak meg azok a rémségek amelyek a politikai játszóterekről különböző szócsöveken keresztül kiszűrődnek akkor nem lesz szükség javaslatot tennünk az idén a közös költség emelésére?
Mivel nem olyan mértékben valósultak meg
mint amennyire ijesztgettek, illetve a tudatos gazdálkodás miatt nem is kellett emelni a közös költség értékét. Hencegve mondom körülöttünk már minden lakótelepen megemelték!
Figyeljük az aktuális-, és szakmai híreket, fórumokat valamint a lehetőségeket kutatjuk. Elemzünk és folyamatosan alkalmazkodunk a sűrűn változó helyzetekhez. Talán nem számít szerénytelenségnek ha azt mondom, hogy ennek köszönhetően a …
Társasházunk gazdaságilag továbbra is stabil és hónapról hónapra picivel erősödik is.
Vitathatatlan, hogy a leterheltség és a káosz miatt lassabban érjük el az előre vetített eredményeket, de a nyilak olyan határozottan mutatnak felfelé, hogy remélem nem számít könnyelmű ígéretnek, hogy a …
2022 éves gazdasági beszámoló alkalmával SEM kerül napirendi pontok közé a közös költség emelése.
Sajnos ismét olvasok olyan cikkeket amik akár a 40% közös költség emelést is indokolttá tehetik, de azt már mindenképpen megtanultuk, hogy kizárólag azt a hírt kell komolyan venni ami már hivatalosan is megjelent a cégközlönyben vagy más hiteles törvénymódosításban.
Hogy csináljuk?
Mindenek előtt kizárólag úgy valósítható meg, ha a lakók támogatását élvezzük. A dolguk egyszerű: Ne okozzanak elkerülhető költségeket a társasháznak. Rongálás, lom kihelyezés…bármi ami a tulajdonosok pénzébe kerül.
Továbbá apró praktikákból és intézkedésekből igyekszünk sok százat egymás mellé tenni, és ezek kitesznek egy nagyobbat. Persze ezzel megsokszorozzuk a napi teendőt de abban reménykedem, hogy egyre több lakót sikerül arra sarkallni, hogy partnerként támogasson ezekben. Közösséggé alakulva minden egyre könnyebb lesz majd.
Ilyen például a vízfogyasztás: Korábbi körlevélben kifejtettem, hogy a társasház egyik legnagyobb költsége a nagyon magas vízfogyasztás és annak számlái. Az FVM-el egyeztetve átnéztünk minden lehetőséget és egyetértettek velünk. Az intézkedéseknek köszönhetően eddig közel (vagy talán már több mint) egymillió forintot is visszakapott a Társasházunk.
Ilyen például a Biztosítás:
MINDEN olyan munkát amire kiterjed biztosításunk káreseményként jelentek be. A káreseményeket archiváljuk, fázis fotókat készítünk/készíttetünk és a kár javításához közvetlenül köthető leírással ellátott számlákat kérünk a szolgáltatóktól. Így a biztosítóval az ügyintézés egyszerű és meglehetősen gyors.
Valamint az évek óta ugyanarra a beázási foltra mutogató csalafinta tulajdonosokat is leszoktattuk arról, hogy a ház biztosításából szerezzenek potya bevételt.
Ilyen például a tartozások behajtása: A közös költség hozzájárulással hátralékba esett tulajdonosok többségével sikerült megegyezni és a legtöbb esetben egy összegben rendezték is a tartozásukat.
Ilyen például a károkozók felkeresése és elszámoltatása: Azokat a lakókat akik kárt és ezzel többlet kiadást okoztak a közösségnek megkeressük, megértetjük velük (de legalábbis kísérletet teszünk rá), hogy a tulajdona nem csak a lakásának falain belül található és megfizettetjük vele az okozott kárt.
tartozások rendezése
ezeket még az újév előtt ki kell egyenlíteni.
Nem venném szívesen a lelkemre ha bármelyik tulajdonosnak emiatt lenne szerencsétlen az új éve. Biztosítsa be magát és ha nem tudja -vagy csak bizonytalan- hol tart a közös-, és egyéb költségeivel, egyeztessük le.
Megteheti személyesen az IB. irodában, vagy kérheti, e-mail-en (agoston416@gmail.com), hogy küldjük el Önnek.
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
