MÁJUSI KÖRLEVÉL
2023.04.23.
KÖZGYŰLés elhalasztva
A negatív és a pozitív csúcsot egyaránt.
Emlékszem, hogy lakóként a társasházkezelés és a gondnokság feladatait a szoros szabályzatok és törvények miatt egy ciklikusan ismétlődő -tehát kiszámítható-, legfeljebb az időnként előforduló váratlan helyzetek miatt minősítettem volna közepesen könnyű feladatnak.
Valójában viszont egy teljesen kiszámíthatatlan és a folyton változó körülmények miatt minden nap új feladat elé állít bennünket, aminek a megoldására rövid idő és szűk mozgástér áll rendelkezésre. Vitathatatlan, hogy az unalmas rutin helyett izgalmas és látványos eredményeket ígér. Korosabb olvasóim a tapasztalati bölcsessége okán jól tudják, hogy az emberi tényező az ami a legkiszámíthatatlanabbá tesz mindent.
HÁROM FELADATHOZ, HÁROM FELTÉTEL:
- Ház állagmegőrzése, biztonság – Feltétele: Gondnokság, megbízható kapcsolatitőke, gyakorlat, a ház teljes ismerete.
- Gazdasági stabilitás, biztonság – Feltétele: Jó döntések, pontos adatbázis, átlátható felület.
- Közgyűlés, gazdasági beszámoló – Feltétele: (2.) pont és egy megbízható szakmai tudású könyvelő.
A fenti három feladatkört kizárólag akkor (és attól) lehet működtetni, és közösség érdekeit szolgálni, ha megbízható, a feladataikat specialista szinten értő és lelkiismeretes (munka)társakkal együtt tudjuk végezni.
Bejegyzésem gerincére visszatérve:
“2022 évre vonatkozóan két csúcsot is megdöntöttünk!”
Pozitív rekord:
2022 évi záró egyenlege a társasháznak 38.000.000 Ft nál magasabb összeg! 🙂
A társasházunk fennállása óta ekkora saját készpénzállománya soha nem állt rendelkezésére a társasház tulajdonosainak.
Negatív Rekord:
A társasház könyvelőjének súlyos mulasztása miatt Május 31-i határidőig nem tudjuk megtartani a 2022-s év gazdasági beszámolóját! 🙁
Ahogy fentebb utaltam rá, legtöbb esetben az emberi tényező(k) teszik instabillá és kiszámíthatatlanná a terveket. Ez most is így történt. Az alkalmazott könyvelő terheltsége és számomra ismeretlen körülményei miatt a mai napig nem kaptuk meg a gazdasági beszámolóhoz nélkülözhetetlen anyagokat.
mi lesz most?!
Június (legfeljebb július) hónapban mindenképpen tartunk egy közgyűlést! Bár a számok és más eredmények vitán felül büszkeségre adnak okot, azonban az előírt formai és hiteles pénzügyi dokumentumok hiányával nem elképzelhetetlen, hogy a 2022-s évi beszámoló a tájékoztató jellege miatt nem lesz határozathozatalra alkalmas. Azaz meg kell majd ismételni amikor megkapjuk a hiteles pénzügyi kimutatásokat amiket a külső könyvvizsgáló ellenőriz és véleményez
Természetesen a harmadik kerületi jegyzői hivatal társasházi referense (Dr. Visi József) felé ezt jelentettem.
Velem egyetértő álláspontja és javaslata szerint írom ezt a tájékoztató levelet, melynek rövidebb és kizárólag a lényeget tartalmazó verziója a társasház faliújságaira is kitűzésre kerülnek.
A tulajdonosoktól pedig elnézést kérek!
1032 Ágoston utca 4-16. Társasház
Szerző: Czerula Attila
Telefon: 06 20 215 7274
E-Mail: agoston416@gmail.com
